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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

宏大國際資產最新調查指出，零售店面、商辦、工業廠房及旅館等四大類型商用不動產市場，呈現黑天鵝、白天鵝交戰現況，Ｍ型化趨勢明顯；尤其北市東區燙金地段店面，可能店租昂貴，有許多店面空置超過半年還無人承租，加上跨國大品牌來台減雙證件借錢 緩，熱門商圈店面換手頻繁、空置率上升，已形成零售店面市場的隱憂。

擁有RICS英國皇家特許測量師資格的宏大國際資產總經理陳益盛昨（28）日表示，2016年的商用不動產市場趨勢長期資金 ，四大類商用市場冷熱互異，並且明顯「Ｍ型化」，交易現象、產品規畫呈現大、小兩極化。

陳益盛表示，台北市零售業和店面市場，去年以來交易較多的是5,000萬元以下小型店鋪，至於總價逾1億以上的店面交易很少。反倒是捷運沿線大型商場、OUTLET開發，包括汐止遠雄U-TOWN、林口三井OUTLET、桃園高鐵華泰名品城、林口機場捷運A8站冠德環球購物中心等陸續加入市場。

商辦市場方面，陳益盛表示，台北市公司登記家數創新高，支撐出台北市辦公市場，其中20坪以下小單位辦公需求增加，也帶動商務中心陸續成立各區分處，至於一般中小型企業則聞風不動；反觀需求坪數在1,000坪以上的中、大型企業總部大樓，紛紛交易或遷移，如元大購置南京東路土地建總部大樓、慧洋買下華票敦南總部大樓，及最近大聯大購入南軟園區捷運站旁總部等。

工業和廠辦市場方面，近3年有打破往年廠辦市場由電子業、壽險業掛帥的趨勢，傳產企業陸續購置廠房和企業總部自用，如葡萄王購買內湖五期、新日興購入新莊廠房、和泰基隆市青年創業貸款 房屋貸款利息 買機車分期 興業購內湖等。

旅館市場方面，這兩年訴求背包客源的微型商旅，如雨後春筍般開出，並隱藏在市區住辦或商辦大樓內，100坪面積即可營業：同時多家大型連鎖旅館如凱撒飯店、萬豪酒店、萬怡酒店等，陸續新設大型觀光旅館，多為300間客房以上、占地3,000坪以上規模。

陳益盛憂心，目前兩岸關係不確定，中、小規模的旅館業者，必須擁有品牌，或取得通路、或導入文創及特色經營，否則恐怕將面臨虧損、求售的窘境。

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